Ortak Alan Sigortası (Apartman / Site)

Apartman ve sitelerdeki tüm sakinlerin ortak kullandığı koridorlar, asansörler, otoparklar, çatılar, havuzlar ve sosyal tesisleri yangın, su baskını, deprem, hırsızlık gibi risklere karşı güvence altına alan özel bir sigorta türüdür.

Ortak Alan Sigortası Nedir?

Apartman ve site yaşamında, yalnızca bireysel dairelerin değil, tüm sakinlerin ortak kullandığı koridorlar, asansörler, otoparklar, çatılar, havuzlar, bahçeler ve sosyal tesisler de önemli riskler altındadır.

Ortak Alan Sigortası, apartman ve sitelerdeki bu ortak kullanım alanlarını yangın, su baskını, deprem, hırsızlık gibi risklere karşı güvence altına alan özel bir sigorta türüdür. Bu sigorta, Kat Malikleri Kanunu'nda tanımlanan ortak alanların korunmasını, hasar sonrası beklenmedik aidat artışlarını ve yöneticilerin hukuki sorumluluklarını güvence altına alır.

Ortak Alan Sigortasının Temel Kapsamı

Ortak Alan Sigortası ile aşağıdaki önemli riskler teminat altına alınabilir:

  • Yangın, Patlama, Sel ve Su Baskını: Apartman genelinde çıkan yangınların ve bodrum katlarda, otoparklarda meydana gelen su hasarlarının ortak alanlara verdiği zararlar.
  • Ortak Ekipman Hasarları: Jeneratör, hidrofor, asansör, kazan dairesi, çatı panelleri gibi pahalı ortak ekipmanların zarar görmesi veya arızalanması.
  • Doğal Afetler: Deprem, fırtına, dolu gibi afetler nedeniyle ortak alanlarda oluşan hasarlar.
  • Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk: Ortak alanlarda meydana gelen kazalardan (kayıp düşme, asansör kazası vb.) doğan tazminat sorumlulukları.
  • Hırsızlık ve Vandalizm: Apartman deposu, ortak kullanılan odalar, giriş holü veya site tesislerindeki eşyalara ve dekorasyona verilen zararlar.
  • Elektrik Hasarları: Ortak kullanım alanlarındaki elektrik tesisatlarında meydana gelen arızalar ve hasarlar.

Site ve Apartman Yönetimine Sağladığı Avantajlar

Yönetimlerin Hukuki Güvencesi

Site yönetimlerinin ve yöneticilerin, ortak alanlarda meydana gelen kazalardan doğan tazminat ve hukuki sorumluluklarını azaltır.

Beklenmedik Masraf Engeli

Büyük hasarlar sonrası acil fon oluşturma veya yüklü aidat artışı yapma ihtiyacını ortadan kaldırır, sigorta devreye girer.

Ortak Ekipman Koruması

Asansör, jeneratör, hidrofor gibi pahalı ve hayati öneme sahip ekipmanların onarım ve yenileme maliyetlerini karşılar.

Kat Maliklerinin Korunması

Ortak alan hasarları nedeniyle bireysel daire sahiplerinin kendi konut sigortalarına yüklenmesini engeller, hasar ortak poliçeden karşılanır.

Kimler İçin Uygundur?

Ortak yaşam alanlarının tüm yöneticileri bu sigortayı yaptırarak toplu mülkiyeti güvence altına almalıdır:

  • Apartman ve Site Yöneticileri: Kanunen ortak alanları koruma sorumluluğu olan kişiler.
  • Site Yönetim Firmaları: Profesyonel yönetim hizmeti veren ve riskleri üçüncü tarafa aktarmak isteyen şirketler.
  • Rezidans, AVM ve İş Merkezi Yönetimleri: Ortak kullanım alanlarının ticari değerini ve prestijini korumak isteyen yönetimler.

Ortak Alan Sigortası ile Konut Sigortası Arasındaki Fark

Bireysel Konut Sigortası

Sadece bireysel dairenizi (iç ve dış duvarlar) ve içindeki eşyalarınızı kapsar. Ortak kullanım alanlarında meydana gelen hasarlar için birincil güvence değildir.

Ortak Alan Sigortası

Tüm apartman veya sitenin ortak kullanım alanlarını (çatı, asansör, bodrum, giriş holü vb.) ve bu alanlardaki ortak ekipmanları kapsar. Yönetim tarafından topluca yapılır.

Poliçe Fiyatını Etkileyen Faktörler

Ortak Alan Sigortası primi belirlenirken sitenin/apartmanın risk ve büyüklük analizi yapılır:

  • Binanın Büyüklüğü: Toplam metrekare, kat sayısı ve daire sayısı.
  • Ortak Ekipman Varlığı: Asansör, jeneratör, havuz, spor salonu gibi pahalı ekipmanların sayısı ve değeri.
  • Lokasyon ve Risk: Binanın bulunduğu bölge (deprem, sel riski).
  • Ek Teminatlar: Poliçeye eklenen makine kırılması, yönetici sorumluluk ve vandalizm teminatları.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Hayır, yasal bir zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak özellikle büyük sitelerde, rezidanslarda ve pahalı ortak ekipmanları (asansör, jeneratör) olan binalarda şiddetle tavsiye edilir.

Evet. Poliçeye Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk teminatı eklendiği takdirde, asansörün arızası veya ortak alanda meydana gelen diğer kazalar nedeniyle üçüncü şahıslara (bir site sakini dahil) ödenecek tazminatlar sigorta tarafından karşılanır.

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider sayıldığı için, poliçe primi tüm kat maliklerine veya daire sayısına göre belirlenen oranlarda bölünerek genellikle aylık aidatlara eklenir.

Hayır, kapsamı çok daha geniştir. Yangın, deprem, sel, fırtına, su baskını gibi temel afetlerin yanı sıra, hırsızlık, vandalizm, makine kırılması ve üçüncü şahıs mali sorumluluk gibi birçok ek riski de teminat kapsamına alabilirsiniz.

Kesinlikle hayır. DASK yalnızca deprem nedeniyle binanın taşıyıcı sistemine gelen zararları kapsar. Ortak Alan Sigortası ise asansör, jeneratör, çatı, otopark, sosyal tesisler gibi taşıyıcı olmayan tüm ortak alanları ve ekipmanları, deprem dahil diğer tüm risklere karşı güvenceye alır.

Hayır. Bireysel Konut Sigortaları esas olarak dairenizi ve eşyalarınızı kapsar. Ortak alanlarda (örneğin çatıdan kaynaklanan su baskını) hasar oluşursa, bu hasarların karşılanması için yönetimin Ortak Alan Sigortası yaptırması gerekir. Aksi takdirde onarım masrafları tüm kat maliklerine yüklenir.

Site / Apartman Sigortası Teklifi Alın

Yönettiğiniz toplu yaşam alanlarını tüm risklere karşı en kapsamlı şekilde korumak için hemen ücretsiz teklif alın.

WhatsApp'tan Sorun
Sayfa İçeriği